Projektdetails

Einstiegspreis AED 6.220.000 ≈ € 1.493.000 Wie hoch wäre meine monatliche Rate?

Zahlungsplan 80/20 80 % während der Bauphase, 20 % bei Übergabe

Übergabe Q2 2029 Im Bau

Schlafzimmer 4

Über Selvara 2

Luxuriöse 4-Schlafzimmer-Villen in einer exklusiven Community
Minimalistisches Design mit hochwertigen Verarbeitungen und natürlichen Materialien
Umfangreiche Wellness- und Sporteinrichtungen, einschließlich polo-bezogener Anlagen
Günstige Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsadern und Sehenswürdigkeiten
Ruhige, grüne Umgebung mit Wasserflächen und Spazierpromenaden

Projektübersicht Selvara 2 - Emaar Properties

Selvara 2 ist ein prestigeträchtiges Wohnareal innerhalb von The Grand Polo Club & Resort, entwickelt von Emaar Properties, einem der renommiertesten Immobilienentwickler Dubais. Dieses Projekt bietet eine Auswahl an Vierschlafzimmer-Villen, die moderne Architektur und natürliche Harmonie perfekt in Einklang bringen. Die Wohnungen sind mit großzügigen Grundrissen, doppelten Raumhöhen und nahtlosen Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen gestaltet, was ein Gefühl von Freiheit und Luxus vermittelt. Das minimalistisches Design wird durch warme Erdtöne und hochwertige Materialien bereichert, wodurch eine Atmosphäre der Ruhe und Eleganz entsteht. Die skulpturalen Fassaden und sorgfältig gestalteten Landschaften verstärken die Privatsphäre und Exklusivität des Projekts. Selvara 2 ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Lifestyle, der sich um Wellness, Sport und soziale Verbindungen dreht. Die Community verfügt über Polo-Einrichtungen von Weltklasse, einschließlich professioneller Plätze und Reitbahnen, und bietet Zugang zu einem privaten Clubhaus, Fitnessbereichen und verschiedenen Sportanlagen. Die Lage an der Emirates Road und der Expo Road garantiert einfachen Zugang zu wichtigen Standorten wie dem Al Maktoum International Airport und Downtown Dubai, während die Umgebung selbst eine Oase der Ruhe mit grünen Boulevards und Wasserflächen bietet.

Wohnungen und Typen Selvara 2

Die Villen in Selvara 2 sind ausschließlich als Vierschlafzimmer-Wohnungen erhältlich, jeweils mit einer großzügigen Fläche von 352,66 m². Diese geräumigen Wohnungen sind mit Fokus auf Funktionalität und Ästhetik gestaltet, wobei jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Die Grundrisse zeichnen sich durch offene Wohnbereiche, geräumige Schlafzimmer und luxuriöse Badezimmer aus, alle mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen. Die doppelten Raumhöhen in bestimmten Bereichen tragen zu einem Gefühl von Grandeur bei, während große Fensterfronten für eine Fülle an natürlichem Licht sorgen. Die Küchen sind mit modernen Geräten ausgestattet und so gestaltet, dass sie nahtlos mit den Wohnbereichen verbunden sind, ideal für familienfreundliche Gastfreundschaft. Draußen bietet jede Villa einen privaten Garten oder eine Terrasse, perfekt für Entspannung oder Unterhaltung. Die Architektur kombiniert klare Linien mit organischen Elementen, was zu einem zeitlosen Erscheinungsbild führt, das zur natürlichen Umgebung passt. Die Wohnungen sind nicht nur schön anzusehen, sondern auch praktisch für den Alltag eingerichtet, mit ausreichend Stauraum und intelligenten Aufbewahrungslösungen. Dies macht Selvara 2 zu einer idealen Wahl für Familien, die Komfort, Stil und Funktionalität in einem Paket suchen.

Gebäude und Entwickler Emaar Properties

Selvara 2 wird von Emaar Properties realisiert, einem Namen, der für Qualität und Innovation in der Immobilienwelt Dubais steht. Emaar hat eine beeindruckende Erfolgsbilanz mit ikonischen Projekten wie dem Burj Khalifa und der Dubai Mall und bringt diese Expertise nun zu The Grand Polo Club & Resort. Das Design von Selvara 2 spiegelt Emaars Vision von modernem Luxus wider, mit Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Die Villen sind mit hochwertigen Materialien gebaut, die dem lokalen Klima standhalten, während sie dennoch eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlen. Der Entwickler hat auch sorgfältig über Gemeinschaftseinrichtungen nachgedacht, einschließlich Spazierwegen, Erholungsbereichen und Einzelhandelsmöglichkeiten, alle in Reichweite der Bewohner. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2029 geplant, was Käufern die Möglichkeit bietet, in ein Projekt zu investieren, das sich noch in der Entwicklung befindet. Emaar ist bekannt für seine Pünktlichkeit und Liebe zum Detail, sodass Käufer darauf vertrauen können, dass ihre Investition in guten Händen ist. Das Unternehmen bietet auch umfassende After-Sales-Services an, sodass Bewohner immer einen Ansprechpartner für Fragen oder Wartungsarbeiten haben.

Lage und Umgebung The Grand Polo Club & Resort

Selvara 2 liegt innerhalb von The Grand Polo Club & Resort, einer exklusiven Community, die sich um Wellness, Sport und natürliche Schönheit dreht. Der Standort bietet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit dennoch ausgezeichneter Erreichbarkeit wichtiger Hotspots in Dubai. Die Emirates Road und die Expo Road liegen in kurzer Entfernung, was schnelle Verbindungen zum Al Maktoum International Airport, zur Expo City und zur Dubai Marina ermöglicht. Die Community selbst ist eine Oase der Ruhe mit breiten, baumgesäumten Alleen, kunstvollen Wasserflächen und gepflegten Parks. Bewohner können eine Einkaufspromenade mit Luxusgeschäften und Gastronomie genießen, alle innerhalb von Gehweite ihrer Villa. Das Herzstück der Community bilden die Polo-Einrichtungen, einschließlich professioneller Plätze und Ställe, was eine einzigartige Atmosphäre schafft. Für Familien gibt es sichere Spielplätze, Fahrrad- und Joggingwege und reichlich Grünflächen, um die Natur zu genießen. Die Umgebung ist so gestaltet, dass sie aktives Leben fördert, mit Einrichtungen für Tennis, Padel, Fußball und Basketball. All dies macht Selvara 2 nicht nur zu einem Ort zum Wohnen, sondern auch zu einem Ort zum Leben, Entspannen und Genießen eines gesunden Lebensstils.

Zahlungsplan Selvara 2 Off-Plan

Der Zahlungsplan für Selvara 2 ist transparent und investorenfreundlich gestaltet, mit einer Aufteilung von 80 % des Kaufpreises während der Bauphase und den verbleibenden 20 % bei Fertigstellung. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, ihre Investition über einen längeren Zeitraum zu streuen, was die finanzielle Planung erheblich erleichtert. Der Plan ist speziell auf Off-Plan-Projekte zugeschnitten, wobei die größten Zahlungen mit wichtigen Meilensteinen im Bau zusammenfallen. Dies verringert das Risiko für Käufer und sorgt für einen ausgewogenen Cashflow. Für deutsche, österreichische und Schweizer Investoren ist es wichtig zu wissen, dass es keine versteckten Kosten gibt; alles ist im Kaufvertrag klar beschrieben. Ein deutschsprachiger Immobilienmakler mit einer RERA Lizenz begleitet Sie durch den gesamten Prozess, von der ersten Zahlung bis zur endgültigen Übergabe. Es ist auch möglich, in Absprache mit uns einen persönlichen Zahlungsplan zu erstellen, abhängig von Ihrer individuellen finanziellen Situation. Beachten Sie: Die Preise beginnen bei AED 6.220.000, was einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Villa dieses Kalibers in Dubai entspricht. Für detailliertere Informationen zum Zahlungsplan können Sie jederzeit Kontakt mit uns aufnehmen.

Vollständige Beschreibung lesen Weniger anzeigen

Zahlungsplan für Selvara 2

80%20%

80%

Während der Bauphase, in Raten

AED 4.976.000

≈ € 1.194.000

20%

Nach der Übergabe

AED 1.244.000

≈ € 299.000

Die Prozentsätze beziehen sich auf den Einstiegspreis und sind unverbindlich. Der Bauträger legt die genauen Raten fest. Nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu den Zahlungsplänen zu erhalten.

Monatliche Rate und Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital benötigen Sie für Selvara 2 und wie hoch wäre die monatliche Rate, wenn Sie bei der Übergabe einen Teil finanzieren?

Leben Sie in den VAE? Nein, nicht in den VAE ansässig Ja, in den VAE ansässig

Kaufpreis AED 6.220.000 Finanzierung bei Übergabe 20% Maximal 20 %: Bei der Übergabe sind 20 % fällig. Banken finanzieren für nicht in den VAE ansässige Käufer meist höchstens 50 %. Zinssatz 3,6% Laufzeit 25 Jahre

Monatliche Rate nach der Übergabe

AED 6.295

≈ € 1.510 pro Monat

Maximale Hypothek in Ihrer Situation: 50% des Kaufpreises

Eigenkapital während der Bauphasein Raten gemäß Zahlungsplan: AED 4.976.000≈ € 1.194.200
Eigenkapital bei Übergabe: AED 0≈ € 0
Hypothek bei Übergabe: AED 1.244.000≈ € 298.600
Kaufnebenkosten4 % DLD-Gebühr und Hypothekenkosten: AED 265.220≈ € 63.700
Benötigtes Eigenkapital insgesamt: AED 5.241.220≈ € 1.257.900

Finanzierungsinformationen zu Selvara 2 anfragen

Wie funktioniert eine Hypothek für Off-Plan-Immobilien in Dubai?

Während der Bauphase zahlen Sie aus eigenen Mitteln. Die Raten des Zahlungsplans werden aus Eigenkapital beglichen. Eine Hypothek wird meist erst bei der Übergabe für den dann noch offenen Betrag aufgenommen. Einige Banken finanzieren früher. Für Off-Plan-Immobilien gilt nach den Vorgaben der Zentralbank der VAE jedoch eine Obergrenze von 50 %.

Situation bei Wohnsitz in den VAE	Maximale Hypothek
Erste selbst genutzte Immobilie bis AED 5 Mio.	80%
Erste selbst genutzte Immobilie über AED 5 Mio.	70%
Zweitimmobilie oder Kapitalanlage	60%
Off-Plan, vor der Übergabe	50%

Kein Wohnsitz in den VAE? Dann gelten diese Obergrenzen nicht automatisch. Banken wenden auf ausländische Käufer eigene und meist strengere Kriterien an. Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz sollten deshalb mit einem höheren Eigenkapitalbedarf rechnen.

Das Einkommen wird berücksichtigt. Die gesamten monatlichen Kreditverpflichtungen dürfen grundsätzlich nicht mehr als 50 % des monatlichen Bruttoeinkommens betragen. Die Hypothek darf grundsätzlich nicht höher als das Siebenfache des Jahreseinkommens sein. Die maximale Laufzeit beträgt 25 Jahre.

Nach der Übergabe mehr finanzieren? Liegt der Schätzwert der Immobilie bei der Übergabe über dem Kaufpreis, kann eine Bank unter Umständen auf Grundlage der Bewertung eine höhere Finanzierung anbieten. Dies muss gesondert mit einer qualifizierten Finanzierungsperson geprüft werden.

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Finanzierungsangebot. Gesetzliche Obergrenzen sind keine Kreditzusage. Einkommen, Verbindlichkeiten, Alter, Arbeitgeber und Bonität bestimmen, welchen Betrag eine Bank tatsächlich anbietet.

Über Emaar

Emaar bietet ein umfangreiches Portfolio an Off-Plan-Immobilienprojekten in Dubai, das von luxuriösen Apartments bis hin zu exklusiven Villas reicht. Diese Projekte befinden sich in begehrten Lagen wie Downtown Dubai, Dubai Hills Estate und Dubai Creek Harbour. Eine Off-Plan-Investition bei Emaar bedeutet, dass Sie von günstigen Konditionen während der Bauphase profitieren können, wie gestaffelten Zahlungen und Frühbucherrabatten. Die Projekte sind mit Fokus auf moderne Architektur, Nachhaltigkeit und hochwertige Ausstattung konzipiert. Egal, ob Sie eine Wohnung zur Eigennutzung oder eine renditestarke Investition suchen, Emaar bietet diverse Optionen, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden. Kontaktieren Sie uns für eine vollständige Übersicht der verfügbaren Off-Plan-Projekte.

Emaar Properties, gegründet 1997, hat sich in über zwei Jahrzehnten zu einem der weltweit führenden Immobilienentwickler entwickelt. Das Unternehmen ist verantwortlich für einige der ikonischsten Bauwerke in Dubai, darunter das höchste Gebäude der Welt, der Burj Khalifa, und das größte Einkaufszentrum, die Dubai Mall.

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